DESCRIPCIÓN
<p> <p><b>LOTE INDUSTRIAL EN VENTA </b>|<b> </b> <span style="font-weight: bold;">4.001 m² | </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ÁREA INDUSTRIAL VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ ( A.C.E.A.I.V.G.G.)</span></p>Una excelente oportunidad para empresas, desarrolladores e inversores que buscan establecer, ampliar o proyectar su actividad industrial y logística en una ubicación estratégica del Gran Rosario.<div><br></div><div>El lote cuenta con una superficie de 4.001 m², ofreciendo amplitud y versatilidad para el desarrollo de naves industriales, depósitos, plantas productivas o centros de distribución.</div><div><br></div><div>Su emplazamiento dentro de un entorno industrial, sumado a la excelente conectividad con los principales corredores viales de la región, lo convierte en una alternativa atractiva para empresas que priorizan accesibilidad, capacidad operativa y posibilidades de crecimiento.</div><div><br></div><div>Además, existe la posibilidad de adquirir dos lotes linderos adicionales, permitiendo la compra individual o conjunta de hasta tres parcelas contiguas, una opción ideal para proyectos industriales de mayor escala o futuras ampliaciones.</div><div><br></div><br><p><b>UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</b></p><p>Ubicados dentro del Área Industrial de Villa Gobernador Gálvez, en un punto de excelente conectividad para operaciones industriales y logísticas:</p><br><p>- Sobre Autopista Rosario–Buenos Aires.</p><p>- A solo 1.500 metros de Av. Circunvalación de Rosario.</p><p>- Acceso por Ruta Provincial N.º 22, prolongación de Av. San Martín de Rosario, totalmente pavimentada.</p><p>- Acceso alternativo mediante el distribuidor de Autopista.</p><p>- Conexión rápida con Rosario, Villa Gobernador Gálvez y localidades del área metropolitana.</p><br><p>Ubicación especialmente favorable para logística, distribución, industria y transporte de cargas, con ágiles ingresos y egresos hacia Rosario y sus alrededores.</p><br><p><b>CARACTERÍSTICAS</b></p><p>- Superficie: 4.001 m².</p><p>- Frente: 46,15 metros.</p><p>- Fondo: 86,71 metros.</p><p>- Doble frente operativo: acceso por frente y contrafrente.</p><p>- Calles de acceso con pavimento de hormigón para alto tránsito.</p><p>- Posibilidad de conexión de gas industrial.</p><p>- Posibilidad de compra individual o conjunta con lote lindero, permitiendo ampliar la superficie según las necesidades del proyecto.</p>- No acepta permuta</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">DISPONIBILIDAD DE LOTES LINDEROS</span></p><div><span style="font-size: 14px;">El predio ofrece la posibilidad de adquirir hasta tres lotes industriales contiguos, de manera individual o conjunta, permitiendo adaptar la superficie disponible a las necesidades operativas y de expansión de cada proyecto.</span></div><div><br></div><div><div>- <span style="font-weight: bold;">Lote 1:</span> 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075</div><div>- <span style="font-weight: bold;">Lote 2:</span> 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075</div><div>- <span style="font-weight: bold;">Lote 3:</span> 5292 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 396.900</div><div><br></div></div><div>SUPERFICIE TOTAL DISPONIBLE PARA COMPRA CONJUNTA: 13.295 m².</div><div><br></div><div>La disponibilidad de parcelas contiguas permite proyectar desarrollos industriales de mayor envergadura, optimizar la distribución de instalaciones y contemplar futuras ampliaciones dentro de un mismo predio.</div><p><br><p><span style="font-weight: bold;">PENSADO PARA LA OPERACIÓN INDUSTRIAL</span></p></p><div>La combinación de una amplia superficie, doble acceso y calles preparadas para tránsito pesado brinda flexibilidad para organizar sectores de ingreso y egreso, carga y descarga, depósitos, áreas productivas y espacios de maniobra.</div><div><br></div><div>La posibilidad de incorporar los lotes linderos representa una ventaja adicional para empresas que buscan concentrar sus operaciones, desarrollar instalaciones a medida o asegurar espacio para su crecimiento futuro.</div><div><br></div><p><br><p><span style="font-weight: bold;">INVERSIÓN CON ESCRITURACIÓN INMEDIATA</span></p><br><p>Consultanos por disponibilidad de lotes, compra individual o conjunta y coordiná una visita al predio.</p><br><span style="font-weight: bold;"><br></span><p><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE:</span> La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</p><br>
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