<p><b>LOCAL COMERCIAL CON GRAN SUBSUELO EN ALQUILER – RIOJA 1829</b></p><br><p>Una propuesta comercial con excelente capacidad de guardado y operación en pleno centro de Rosario. Su planta baja ofrece un salón amplio y adaptable, mientras que el importante subsuelo permite sumar depósito, archivo, stock o áreas de apoyo sin resignar superficie destinada a la atención al público.</p><br><p>Por su configuración, resulta una alternativa versátil para showroom, comercio minorista, oficinas comerciales, distribuidora, venta de mobiliario o actividades que necesiten combinar exhibición con una importante superficie de almacenamiento.</p><br><p><b>UBICACIÓN -&nbsp;Rioja 1829 – Rosario.</b></p><p>- Ubicado en el área central de Rosario.</p><br><p>- A pocas cuadras de Bv. Oroño.</p><br><p>- Próximo a calle Córdoba y al Paseo del Siglo.</p><br><p>- Excelente conectividad con distintos puntos del centro y macrocentro.</p><br><p>- Entorno consolidado, con comercios, oficinas, entidades financieras y servicios.</p><br><p><b>CARACTERÍSTICAS</b></p><br><p>- Planta Baja: 67,67 m².</p><br><p>- Subsuelo: 155 m².</p><br><p>- Superficie total aproximada: 222,67 m².</p><br><p>- Salón comercial en planta baja.</p><br><p>- Amplio subsuelo destinado a depósito y espacios complementarios.</p><br><p>- Kitchenette.</p><br><p>- Baño.</p><br><p>- Frente comercial con vidriera hacia calle Rioja.</p><br><p><b>CONDICIONES E IMPUESTOS</b></p><br><p>- Valor mensual: $1.800.000&nbsp;</p><br><p>- Ajustes trimestrales por IPC</p><br><p>- Expensas: $130.000</p><br><p>- TGI: $41.000</p><br><p>- AGUAS: $45.000</p><br><p>- API: $8.000</p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">REQUISITOS</span></p><div>- 1 Garantía Propietaria y 3 Recibos de Sueldo de la Provincia de Santa Fe, O bien;<div><br></div><div>- 2 garantías propietarias de la provincia de Santa Fe</div><div><br></div><div>- Locativa</div></div><div><br></div><br><br><p><b>UN DIFERENCIAL: 155 M² DE SUBSUELO</b></p><br><p>Uno de los principales atributos del inmueble es su amplia superficie de subsuelo, prácticamente duplicando la superficie disponible de la planta comercial. Esto permite independizar claramente la atención al público de las funciones de depósito, almacenamiento, archivo o apoyo operativo, optimizando el funcionamiento del negocio.</p><br><br><p>Consultanos y coordiná una visita&nbsp;</p><br><br><br><p>NOTA IMPORTANTE:&nbsp;La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</p><br><p> </p>