DESCRIPCIÓN
<p> </p><p><span style="font-weight: bold;">VENTA CASA IDEAL USO COMERCIAL | SAN LUIS 3300 | 426 m² </span></p><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad con escala, frente y distribución ideal para desarrollar un espacio comercial, institucional o profesional en una de las zonas más buscadas del centro-oeste rosarino.</span></div><div><br></div><div>Ubicada sobre calle San Luis al 3300, esta propiedad se destaca por su frente de casi 7 metros, profundidad completa de lote y una organización en planta baja + entrepiso + planta alta, que permite múltiples configuraciones de uso.</div><div><br></div><div>Su distribución en planta baja, entrepiso y planta alta genera una excelente separación de áreas, ideal para operaciones con atención al público y sectores privados. Ideal para adaptar a oficinas, consultorios, institutos o espacios corporativos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Calle San Luis 3300</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- A metros del Club Plaza Jewell</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Zona residencial consolidada</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Buena conectividad hacia el centro y oeste de Rosario</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Entorno ideal para actividades profesionales o institucionales</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características</span></div><div>- Frente: 6,95 metros sobre calle San Luis</div><div><span style="font-size: 14px;">- Largo del lote: más de 32 metros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie de terreno: 226,19 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie cubierta: 310,83 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie total construida: 426,05 m²</span></div><div><br></div><div> • Lote profundo que permite excelente desarrollo longitudinal</div><div> • Distribución que separa claramente áreas públicas y privadas</div><div> • Presencia de patios y terrazas que aportan luz y ventilación</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución funcional</span></div><div>Planta Baja</div><div><span style="font-size: 14px;">- Gran salón al frente (actual living) adaptable a recepción / área comercial</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ambientes conectados en serie (ideal oficinas o boxes)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cocina + comedor diario (posible área staff)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Baño + espacios de servicio</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Salida a patio interno con parrillero</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cochera (adaptable a depósito o ingreso independiente)</span></div><div><br></div><div>Entrepiso</div><div><span style="font-size: 14px;">- Ambiente amplio con salida al balcón</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ideal para oficina privada / sala de reuniones</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Lavadero independiente (adaptable a soporte operativo)</span></div><div><br></div><div>Planta Alta</div><div><span style="font-size: 14px;">- 3 a 4 ambientes amplios (oficinas / consultorios)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Baños completos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Acceso a terraza al frente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Muy buena iluminación natural</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Gracias a su configuración y dimensiones, la propiedad permite:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Oficinas corporativas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Centro médico o consultorios</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Instituto educativo / academia</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Coworking</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Estudio profesional</span></div><div><br></div><div>Uso mixto (comercial + vivienda)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Apto crédito</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Escritura inmediata</span></div><div><br></div><div>Coordiná una visita</div><div><br></div><div>Si estás buscando una propiedad con estructura, metros reales y potencial comercial comprobable, esta opción es ideal para desarrollar tu proyecto en Rosario.</div><div><br></div><div>Consultanos para más información.</div><div><br></div><div>Lima Propiedades</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE: </span><span style="font-size: 14px;">Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.</span><div><br></div></div><p><br></p><br> <br>
