DESCRIPCIÓN
<span style="text-decoration-line: underline;">ALQUILER LOCALES + PATIO - MICROCENTRO</span><div><br></div><div>Si tu marca necesita presencia, escala y proyección, este espacio está pensado para jugar en primera línea.</div><div><br></div><div>En pleno corazón comercial de Rosario, te ofrecemos este local desarrollado en dos plantas con una impronta moderna, funcional y adaptable a múltiples rubros. Un inmueble con dimensiones difíciles de conseguir hoy en el microcentro, ideal para empresas que buscan impacto visual, circulación fluida y espacios amplios de exhibición o atención al público.</div><div><br></div><div>Una oportunidad estratégica para concesionarias, retail de gran formato, entidades financieras, gimnasios boutique, centros médicos, coworking o desarrollos corporativos.</div><div><br></div><div>SE ENTREGA EL LOCAL TERMINADO (Pisos, ductos de ventilación, pintado, ascensor colocado, vidriera colocada)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA - RIOJA 1326</span></div><div><br></div><div>- Pleno Microcentro de Rosario</div><div>- A metros de peatonales Córdoba y San Martín</div><div>- Cercano a Av. Pellegrini y Bv. Oroño</div><div>- Zona de alto tránsito peatonal y vehicular</div><div>- Entorno comercial consolidado</div><div><br></div><div>Una ubicación que potencia marca, visibilidad y volumen de clientes.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Características: </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- 302 m² en Planta Baja</span></div><div><div>- 302 m² en Planta Alta</div><div>- 605 m² totales cubiertos</div><div><span style="font-size: 14px;">- Amplio salón comercial en ambas plantas</span></div></div><div>- Patio propio</div><div>- Terraza accesible (uso técnico)</div><div>- Altura interior aproximada: PB 4,70 m / PA 4,40 m</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">DISTRIBUCION: </span></div><div><br></div><div>En Planta Baja:</div><div><span style="font-size: 14px;">• Gran frente vidriado</span></div><div>• Salón/oficina abierto</div><div>• 2 Baños + 2 Baños para personas con discapacidad</div><div>• Patio</div><div><br></div><div>En Planta Alta:</div><div><span style="font-size: 14px;">• Salón abierto</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• </span><span style="font-size: 14px;">Oficina </span></div><div><span style="font-size: 14px;">• 2 </span><span style="font-size: 14px;">Baños</span></div><div>• Acceso a terraza técnica</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES</span></div><div><br></div><div>- Frente vidriado de gran presencia comercial </div><div><span style="font-size: 14px;">- Pisos de porcelanato (según proyecto)</span></div><div>- Ascensor</div><div>- Luminarias</div><div>- Conductos de ventilación mecánica (4 ventiladores axiales proyectados) </div><div><span style="font-size: 14px;">- Ventilación natural complementaria permanente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cortinas metálicas enrollables de aluminio</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>INCLUYE 2 COCHERAS en el valor, en playa de estacionamiento cercana (posibilidad de adquirir más).</div><div><br></div><div><div>Metros reales, altura, frente vidriado y microcentro.</div><div>Una combinación que no aparece todos los días.</div><div><br></div><div>Contactanos hoy y coordinemos una visita para proyectar tu empresa donde realmente tiene que estar.</div><div><br></div><div>Requisitos:</div><div>- 2 Garantías Propietarias de la Provincia de Santa Fé, o bien;</div><div>- Locativa (Seguro de caución)</div><div><br></div><div>- Contrato por 3 años</div><div>-Ajuste anual del 5% </div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE:</span><div>Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><div><br></div></div><div><br></div> <br> <br><br>
