<span style="font-weight: bold;">LA JOYA DEL CENTRO:</span> DÚPLEX CON 2 PATIOS, QUINCHO Y ASCENSOR PRIVADO&nbsp;<div><br></div><div><br></div><div>¿Un departamento o una casa en las alturas? Esta propiedad rompe los esquemas. Ubicado en la estratégica calle San Luis al 1700, este dúplex ofrece algo que parece imposible en pleno centro: aire libre, privacidad total y doble circulación. Al ingresar, te olvidás de que estás en un edificio. La conexión entre plantas mediante escalera y ascensor privados le da una jerarquía única, ideal para familias que buscan espacios compartidos pero con la independencia necesaria. Es la solución perfecta para quienes desean la comodidad de una casa, la seguridad de un departamento y la libertad de tener dos patios exclusivos bajo el cielo de Rosario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica</span></div><div>_ Paseo del Siglo / Centro.</div><div><span style="font-size: 14px;">_A metros de Bv. Oroño y las facultades.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Cercanía inmediata a los mejores colegios, centros médicos y la peatonal Córdoba.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Conectividad total con todas las líneas de transporte.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución: Versatilidad Absoluta</span></div><div>La propiedad se desarrolla en los pisos 2 y 3, diseñada para adaptarse a múltiples estilos de vida (familia numerosa, home office independiente o vivienda para dos generaciones).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">-- SEGUNDO PISO (Planta Social y Familiar):</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Living Comedor:</span> Amplio y confortable.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Cocina:</span> Separada, con ventilación natural y excelente espacio de guardado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Galería / Estar: </span>Un espacio techado versátil, ideal como sala de TV o jardín de invierno.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Exterior: </span>Gran patio aterrazado de uso exclusivo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Quincho con Parrillero: </span>El corazón de la casa, listo para asados y reuniones.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Dormitorios:</span> 2 habitaciones cómodas y silenciosas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Baños: </span>1 Baño completo + 1 Toilette de recepción.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">-- TERCER PISO (La "Suite" Independiente):</span> Conectado por ascensor interno y escalera:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">_ 3er Dormitorio: </span>Privacidad total.</div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ 2da Cocina:</span> Completamente funcional. Ideal para generar independencia (hijos adolescentes, huéspedes o espacio de trabajo/cafetería).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ 2do Baño Completo</span>.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">_ Exterior:</span> Un segundo patio aterrazado, ideal para solárium o huerta urbana.</span></div><div><br></div><div>¿Por qué es una oportunidad única?</div><div>No existen departamentos con doble cocina y doble patio en el mercado. Esta configuración permite dividir la propiedad funcionalmente, creando un estudio profesional o un departamento de huéspedes en la planta alta sin interferir con la vida familiar del piso inferior.</div><div><br></div><div><br></div><div>Si buscás metros cuadrados reales, aire libre y una distribución inteligente en el centro, tenés que ver esto.</div><div><br></div><div>Contactanos en LIMA Propiedades. Descubrí la casa que se esconde en San Luis 1760.</div><div><br></div>