<p> </p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DOS DEPARTAMENTOS EN UNA SOLA PROPIEDAD | 3 Dormitorios en total + Quincho + 2 Patios</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><div>Hay propiedades que ofrecen metros cuadrados. Y hay otras que ofrecen posibilidades.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre San Luis al 1700, esta exclusiva propiedad ocupa íntegramente los pisos 2° y 3° del edificio, combinando la amplitud y privacidad de una casa con la seguridad de un departamento.</div><div><br></div><div>Su mayor diferencial es su extraordinaria versatilidad: gracias a que cada planta cuenta con ingreso independiente, cocina y baño completo, puede disfrutarse como una única vivienda familiar de tres dormitorios o funcionar como dos departamentos completamente independientes, permitiendo una renta o utilización por separado según las necesidades del comprador.</div><div><br></div><div>La comunicación entre ambos niveles mediante escalera y ascensor privados brinda comodidad y jerarquía, mientras que sus dos patios exclusivos convierten a esta propiedad en una verdadera rareza dentro del centro de Rosario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación&nbsp;|&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">San Luis 1760</span></div><div>Su excelente ubicación permite disfrutar de una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa, con una conectividad inmejorable:&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;">_ Paseo del Siglo.</span></div><div>_ Bv. Oroño. </div><div>_ Peatonal Córdoba. </div><div>_ Facultades y universidades.</div><div>_ Centros médicos y sanatorios. </div><div><br></div><div>Una ubicación ideal para vivir, trabajar o invertir.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Un diferencial difícil de encontrar</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad puede comercializarse de dos maneras:</span></div><div>Como una única residencia, de 3 dormitorios, distribuida en dos plantas </div><div>o</div><div>Como dos unidades funcionalmente independientes, de dos dormitorios y de un dormitorio</div><div><br></div><div> </div><div>Ambas plantas cuentan con:</div><div>_ Ingreso propio. </div><div>_ Cocina. </div><div>_ Baño. </div><div>_ Espacios exteriores exclusivos. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características</span></div><div>_ Pisos 2° y 3°. </div><div>_ Doble ingreso independiente. </div><div>_ Comunicación interna mediante escalera y ascensor privados. </div><div>_ Posibilidad de funcionar como una sola vivienda o dos departamentos independientes. </div><div>_ 2 dormitorios en planta 2° piso. </div><div>_ 1 dormitorio en planta 3° piso.</div><div>_ 2 cocinas. </div><div>_ 2 baños completos. </div><div>_ 1 toilette. </div><div>_ Living comedor. </div><div>_ Galería cubierta. </div><div>_ Quincho con parrillero. </div><div>_ Dos patios aterrazados exclusivos. </div><div>_ Excelente luminosidad y ventilación.</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para:</span></div><div>_ Vivienda familiar. </div><div>_ Home office profesional. </div><div>_ Consultorio. </div><div>_ Renta tradicional o temporaria. </div><div><br></div><div>Coordiná tu visita</div><div><br></div><div>Propiedades con este nivel de flexibilidad prácticamente no existen en el centro de Rosario. Contactanos para conocer una propuesta que se adapta a diferentes estilos de vida y que ofrece múltiples alternativas de uso, renta e inversión.</div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</span><div><br></div></div><p><br> </p>