<span style="font-weight: bold;">PISO EXCLUSIVO CON 93M² DE PATIO Y VISTA A LA ADUANA&nbsp;</span><div><br></div><div><br></div><div>¿Buscás la seguridad de un departamento pero extrañás el verde de una casa? Esta es la propiedad que rompe con todas las reglas. Ubicado en el corazón elegante de Rosario, sobre calle Urquiza al 900, este departamento te ofrece lo imposible: un jardín privado en pleno centro. Imaginate despertar con la arquitectura francesa de la Ex Aduana en tu ventana y terminar el día jugando con tus hijos en tu propio patio seco de casi 100 metros cuadrados. Es un oasis urbano diseñado para quienes no negocian ubicación, pero exigen calidad de vida y aire libre.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Ubicación Estratégica</span></div><div>Frente a la Historia, Cerca de Todo.</div><div><span style="font-weight: bold;">- Entorno Premium:</span> Ubicado frente al emblemático edificio de la Ex Aduana, garantizando vistas arquitectónicas eternas de estilo europeo.</div><div><span style="font-weight: bold;">- Conectividad: </span>A metros del Río Paraná, el Parque Nacional a la Bandera y la bajada Sargento Cabral.</div><div><span style="font-weight: bold;">- Vida Urbana: </span>Cercanía inmediata a la peatonal, zona bancaria y los mejores accesos gastronómicos del bajo rosarino.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características de la Unidad</span></div><div>Con 168 m² totales, la distribución está pensada para el confort familiar:</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">- El Gran Protagonista: </span>Un Patio Exclusivo de 93 m². Espacio de sobra para cama elástica, juegos infantiles, huerta urbana o tu propio paisajismo (ver fotos).</div><div><span style="font-weight: bold;">- Superficie Cubierta: </span>75 m² perfectamente aprovechados.</div><div><span style="font-weight: bold;">- Social:</span> Living comedor con pisos de madera natural y salida a balcón aterrazado con parrillero propio y vista frontal a la arquitectura histórica. Orientación NORTE (Luz todo el día).</div><div><span style="font-weight: bold;">- Intimo: </span>2 Dormitorios cómodos con placares y pisos de madera.</div><div><span style="font-weight: bold;">- Servicios:</span> Cocina separada completa y lavadero independiente (clave para el orden).</div><div><span style="font-weight: bold;">- 2 Baños: </span>Completos y funcionales.</div><div><span style="font-weight: bold;">- Cochera: </span>Espacio techado y cómodo, apto para camioneta.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Amenities del Edificio&nbsp;</span></div><div>Si tu patio no es suficiente, subí a la terraza:</div><div>- Gran Piscina y Solárium con vista panorámica abierta al Río Paraná.</div><div>- Quincho / SUM con parrillero para eventos grandes.</div><div>- Seguridad: Tranquilidad total con vigilancia 24hs en portería.</div><div><br></div><div><br></div><div>Valor: USD 265.000.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">APTO CRÉDITO HIPOTECARIO: </span>Papeles listos para escriturar y financiar tu compra.</div><div><br></div><div>No existen departamentos con 93m² de patio en esta zona. Es una propiedad única que se va a vender rápido.</div><div><br></div><div>Contactanos hoy mismo en LIMA Propiedades. Vení a conocer tu próxima casa en el centro.</div><div><br></div> <br>