<span style="font-weight: bold;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN Y ENTORNO: </span>Emplazada en una posición estratégica de Barrio Martin, sobre calle Zeballos al 500 (entre 1º de Mayo y Juan Manuel de Rosas). Una localización privilegiada que combina la tranquilidad residencial con la inmediatez a los corredores urbanos más importantes de Rosario: a tan solo dos cuadras de Av. Pellegrini, próximo al Parque Urquiza, el Monumento a la Bandera y prestigiosas instituciones educativas (Politécnico, Ciudad Universitaria). Zona de alta demanda de alquileres y revalorización constante.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD: </span>Se trata de una Casa de Pasillo (PH) de estilo clásico, con sólida calidad constructiva de época, ideal para proyecto de reciclaje integral y modernización ("Flipping").</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla en torno a un patio central distribuidor que otorga iluminación natural y ventilación cruzada a todos los ambientes.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ingreso:</span> Acceso a través de patio exclusivo con pisos graníticos y sector de lavadero bajo escalera.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Estar/Comedor:</span> Ambiente separado, conectando el sector social con el área privada.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Dormitorios:</span> Posee dos (2) habitaciones de generosas dimensiones. Se destacan sus techos altos y pisos de madera (Pinotea) originales a recuperar, junto con aberturas de madera de doble hoja con banderolas y postigos que aportan carácter y estilo arquitectónico.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Cocina y Baño: </span>Espacios independientes con ventilación natural. Requieren actualización completa de revestimientos e instalaciones, permitiendo rediseñar la funcionalidad a gusto del comprador.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Posibilidad de Ampliación en terraza:</span> La estructura y disposición actual sugieren la factibilidad técnica para generar un tercer dormitorio o estudio, optimizando los metros cuadrados cubiertos.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Terraza:</span> Acceso por escalera de hormigón hacia la planta alta, donde se encuentra una terraza exclusiva transitable. Este espacio ofrece el potencial para desarrollar un quincho, solárium o rooftop privado, sumando metros descubiertos de alto valor.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">FICHA TÉCNICA:</span></div><div><br></div><div>Dirección: Zeballos 536, Rosario.</div><div><br></div><div>Tipo de Unidad: Propiedad Horizontal (Pasillo).</div><div><br></div><div>Superficie Terreno: 52 m².</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 55 m² (aprox).</div><div><br></div><div>Estado: A reciclar/remodelar.</div><div><br></div><div>Orientación: Adecuada iluminación interior.</div><div><br></div><div>OBSERVACIONES PARA INVERSORES: Esta propiedad representa una excelente oportunidad de negocio por su relación precio/metro cuadrado en la zona. Su configuración de planta permite una reforma versátil, adaptable tanto para vivienda final de categoría como para renta temporaria o tradicional tras su puesta en valor.</div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div>