DESCRIPCIÓN
<p>SOBRE EL INMUEBLE </p><div>La vivienda se desarrolla en planta baja, entrepiso y planta alta, ofreciendo una distribución amplia, funcional y equilibrada entre áreas sociales e íntimas.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA – Sector social + dormitorio en suite</div><div><br></div><div>Al ingresar se encuentra un hall que distribuye hacia: Cochera cubierta, amplia y cómoda. <span style="font-size: 14px;">Dormitorio/escritorio con baño privado completo, ideal para uso profesional, visitas o dependencia.</span></div><div><br></div><div>El área social se compone de un gran estar-comedor, diseñado con un techo vidriado que aporta una luminosidad excepcional y crea un ambiente cálido y moderno.</div><div>Este sector se integra visualmente con el exterior gracias a sus aberturas amplias.</div><div><br></div><div>La cocina semi-integrada, moderna y funcional, cuenta con: Isla central, mobiliario completo, gas natural, acceso directo a toilette, despensa independiente. Desde el living-comedor se accede a la galería semicubierta con parrillero, que conecta con el patio de 72,85 m², equipado con: sector de solárium, piscina, acceso directo al estar-comedor. Un espacio exterior ideal para disfrutar en familia, reuniones sociales o relax diario.</div><div><br></div><div>ENTREPISO – Dormitorio adicional - El entrepiso alberga un dormitorio con placard empotrado y vista al frente.</div><div>Funciona como dormitorio juvenil, de huéspedes o espacio flexible según necesidad.</div><div><br></div><div>PLANTA ALTA – Sector íntimo + terraza - <span style="font-size: 14px;">En este nivel se ubican los principales ambientes privados de la vivienda: Lavadero independiente, con conexión para lavarropas y ventilación natural. Baño completo principal, de excelentes dimensiones. Dormitorio secundario con placard incorporado. Dormitorio principal, el ambiente destacado, que incluye: Vestidor, Baño en suite, Grandes aberturas, </span><span style="font-size: 14px;">Acceso a terraza.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">TERRAZA - La terraza de 88,90 m² se convierte en un verdadero ambiente exterior, pensada para expansión, sector lounge, parrillero adicional o futuro quincho elevado.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">SUPERFICIES</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cubierta: 205,80 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Semicubierta: 18,15 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Patio: 72,85 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Terraza: 88,90 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Total general: 384,90 m²</span></div><div><br></div><div><br></div><div>SOBRE LA ZONA</div><div>La propiedad se ubica en Sarmiento al 2300, entre Viamonte y La Paz, en pleno Barrio Abasto de Rosario.</div><div><br></div><div>Cercana a zona comercial, hospitales, líneas de transporte y comercios de cercanía. </div><div><br></div><div>El barrio es muy elegido por familias y profesionales por su comodidad, accesibilidad y servicios, manteniendo a la vez un entorno tranquilo y residencial.</div><div><br></div><div><br></div><div>SOBRE EL PROYECTO</div><div>La propiedad forma parte de un proyecto integral de reciclaje y puesta en valor ubicado en Sarmiento al 2300, en el corazón del barrio Abasto de Rosario.</div><div>Se trata de una casa completamente renovada a estrenar, donde se combinó estructura existente con una actualización total de instalaciones, terminaciones, distribución y diseño arquitectónico.</div><div><br></div><div>El proyecto fue pensado para ofrecer una experiencia de vivienda moderna, priorizando la amplitud, la luminosidad, la ventilación cruzada y la conexión entre los espacios interiores y exteriores.</div><div>Se trabajó sobre una superficie total de 384,90 m², reorganizando ambientes y generando múltiples áreas de confort, descanso, trabajo y recreación.</div><div><br></div><div>Es una casa ideal para familias numerosas, profesionales o quienes buscan combinar vivienda + espacio de trabajo, con la ventaja de tener 5 dormitorios, 4 baños, cochera, patio, piscina, terraza y ambientes sociales de gran jerarquía.</div><div><br></div><div><br></div><div>NOVIEMBRE 2025 </div><div><br></div><div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div></div>
