DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;"> Sobre el inmueble:</span><div><br></div><div>Oficina en primer piso con entrada privada e independiente desde calle 1º de Mayo, frente al Monumento a la Bandera.</div><div>Cuenta con doble ingreso con rejas de seguridad, recepción principal, dos salas de espera, cuatro oficinas privadas y una sala de directorio con amplios ventanales al frente.</div><div>Incluye cocina independiente, tres baños (dos con antebaño y uno con ducha), depósito con caja fuerte, área de archivo y patio interno de uso exclusivo, ideal para equipos de aire o generador.</div><div><br></div><div>Superficie total: 190 m² (144 m² exclusivos).</div><div><div>Incluye cochera; con acceso independiente por calle 1° de Mayo 930, Unidad 36.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">Sobre la zona:</span></div><div><br></div><div>Ubicación excepcional frente al Monumento a la Bandera y al Parque Nacional, en pleno casco histórico de Rosario.</div><div>Zona institucional y profesional, con cercanía a Municipalidad, Tribunales, bancos y organismos públicos.</div><div>Excelente conectividad, accesos ágiles y entorno verde, ideal para estudios, empresas o consultoras.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Sobre la edificación:</span></div><div><br></div><div>Propiedad refaccionada a nuevo, con terminaciones de calidad: pisos de porcelanato y granítico, luminarias LED en todos los ambientes, instalación eléctrica completamente renovada con doble tablero térmico y tres equipos de aire acondicionados instalados (Split York + dos frío/calor pared).</div><div>Carpinterías y amoblamientos empotrados en madera natural, amplios ventanales con DVH y excelente iluminación natural.</div><div>La oficina no posee gas, pero cuenta con posibilidad de conexión.</div><div><br></div><div><br></div><div>Gastos estimados – Octubre 2025:</div><div><br></div><div>TGI : $61.800.-</div><div><br></div><div>Seguro: $58.250.-</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Aguas Santafesinas: $49.220.-</span></div><div><br></div><div>EPE: $233.785.-</div><div><br></div><div>Expensas: $120.000.-</div><div><br></div><div><br></div><div> Requisitos: <span style="font-size: 14px;">2 garantías propietarias de la Provincia de Santa Fe.</span><div><div>Actualización cuatrimestral por ICL</div><div><br></div></div></div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div> <br> <br>
