DESCRIPCIÓN
<div><div><span style="text-decoration-line: underline;">TERRENO EN VENTA - OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN ÁREA CENTRAL DE ROSARIO</span></div><div><br></div><div><br></div><div><div>Imaginate proyectar un edificio en pleno corazón de Rosario, en una cuadra estratégica donde todo sucede: a metros de Av. Rioja, Italia y Córdoba. Una ubicación que combina flujo peatonal, conectividad, vida urbana y demanda sostenida de vivienda y locales comerciales. Este lote no es solo tierra: es potencial constructivo inmediato en una de las zonas más buscadas para desarrollos inmobiliarios.</div><div>La proporción del terreno, su frente definido sobre Dorrego y su expansión hacia el fondo, permiten pensar un proyecto eficiente, adaptable al tejido urbano y alineado con las ordenanzas vigentes para lograr un edificio moderno, rentable y de rápida comercialización.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación privilegiada – Área Central Rosario</span></div><div><br></div><div>A pasos de ejes comerciales, transporte, universidades, oficinas, centros médicos y el circuito gastronómico del centro.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Características del lote</span><div><br></div><div>Frente: 8,66 m sobre Dorrego</div><div><br></div><div>Fondo: 40,30 m</div><div><br></div><div>Superficie total: 349 m²</div><div><br></div><div>Inmueble libre de afectación municipal para utilidad pública</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Condiciones urbanísticas y potencial constructivo</span><div><br></div><div>Ordenanzas vigentes: 8243/08 – 10104/20 – 8757/11</div><div><br></div><div>Altura máxima permitida: 25 m (Planta Baja + 8 pisos)</div><div><br></div><div>Usos permitidos: residencial, comercial y mixto</div><div><br></div><div>Ideal para desarrollo de departamentos de vivienda con locales en planta baja</div><div><br></div><div>Adaptable a normativas de salientes y balcones</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Plus diferencial</span></div><div><br></div><div>Posibilidad de adquirir departamentos terminados como parte de la negociación. <span style="font-size: 14px;">Zona con altísima demanda de unidades chicas y medianas para vivienda y renta. </span><span style="font-size: 14px;">Excelente entorno para proyecto de inversión con rápida absorción de mercado. </span><span style="font-size: 14px;">Desarrollá donde el mercado ya está consolidado</span></div><div><br></div><div>Lotes con este perfil urbanístico y esta ubicación son cada vez más escasos en el Área Central.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Contactanos y analizá el potencial real de este terreno para tu próximo edificio.</div><div><br></div></div></div><div><br></div></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div><div><br></div> <br><br>
