DESCRIPCIÓN
<span style="font-size: 18px;">Terreno en venta en el Área Central de Rosario – Dorrego 919</span><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Frente aprox: 8,66 m | Fondo: 40,30 m</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Superficie: 349 m²</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Terreno contiguo también en venta, total adquiriendo ambos:<span style="font-size: 18px;"> FRENTE: 17,32 m </span></span><span style="font-size: 18px;">y TOTAL: 648 m²</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div><div>POSIBILIDAD ADQUIRIR DEPARTAMENTOS EN EL LUGAR</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación privilegiada</span></div><div><br></div><div>En pleno Área Central de Rosario, a metros de Av. Rioja, Italia y Córdoba.</div><div><br></div><div>Zona consolidada, con comercios, universidades, cafés y transporte en todas direcciones.</div><div><br></div><div>Excelente entorno para desarrollos residenciales y/o mixtos, con gran proyección de valorización.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Características del terreno</span></div><div><br></div><div>Superficie total: 349 m² (según certificado urbanístico).</div><div><br></div><div>Frente regular sobre calle Dorrego, con buena proporción para proyectos en altura.</div><div><br></div><div>Inmueble libre de afectación municipal para utilidad pública.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Condiciones urbanísticas</span> (Ord. 8243/2008 y modif.)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Altura máxima permitida: 25 m (Planta Baja + 8 pisos).</span></div><div><br></div><div>Usos permitidos: residencial, comercial y mixto, con limitaciones específicas (no industrias, no depósitos exclusivos, no estaciones de servicio, no talleres mecánicos, etc.).</div><div><br></div><div>Ordenanzas vigentes: 8243/08, 10104/20 y 8757/11 con sus decretos reglamentarios.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Potencial constructivo</span></div><div><br></div><div>Posibilidad de desarrollar un edificio de planta baja y hasta 8 pisos, adaptado al tejido urbano y normativas de salientes/balcones.</div><div><br></div><div>Ideal para departamentos de vivienda, con locales comerciales en planta baja.</div><div><br></div><div>Zona de alta demanda, garantizando excelente rentabilidad y revalorización a mediano plazo.</div><div><br></div><div> </div><div>Inversión única en el corazón de Rosario: terreno con normativa clara, superficie óptima y ubicación estratégica.</div><div><br></div><div>Contactanos para recibir más información técnica, planos y factibilidades de proyecto.</div><div><br></div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Oportunidad adicional: Terreno contiguo – Dorrego 900</span></div><div><br></div><div>Medidas: 8,66 m x 34,64 m</div><div><br></div><div>Superficie total: 299,98 m²</div><div><br></div><div>Superficie cubierta existente: 234 m²</div><div><br></div><div>Altura máxima permitida: 25 m (PB + 8 pisos)</div><div><br></div><div>Orientación: Frente Oeste</div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Adquiriendo ambos terrenos en conjunto, se logra un frente total de 17,32 m y una superficie de 648 m², ofreciendo un lote excepcional para un proyecto de mayor escala en el corazón de Rosario.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div><div><br></div> <br>
