<div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">VENTA LOCAL COMERCIAL + POTENCIAL DESARROLLO EN MICROCENTRO</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Rioja 1100 – Microcentro Rosario</div><div><br></div><div><br></div><span style="font-weight: bold;">POTENCIAL CONSTRUCTIVO</span><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Posibilidad de desarrollar Planta Baja + 14 pisos</span></div><div><br></div><div>En pleno corazón del Microcentro de Rosario, donde el movimiento comercial es constante y el flujo peatonal garantiza visibilidad todos los días del año, se encuentra esta propiedad única por escala, ubicación y potencial constructivo.<div><br></div><div>Un inmueble ideal tanto para grandes marcas, instituciones o empresas que necesiten metros reales en zona estratégica, como para desarrollistas que buscan un lote con altura proyectable en uno de los corredores más consolidados de la ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">A metros de peatonales, bancos, oficinas públicas y privadas, transporte y el circuito comercial más activo de la ciudad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE</span></div><div><div><br></div><div>Aproximadamente 800 m² construidos.&nbsp;Desarrollado en 3 plantas</div><div><br></div><div>- Terreno de 364 m²</div><div>- Frente: 8,45 m.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Fondo: 43,35 m</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">_Amplio salón comercial con vidriera a la calle</span></div><div>_3 depósitos</div><div>_Oficinas</div><div>_4 baños</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ideal para edificio residencial, comercial o mixto</div><div><br></div><div>Zona de alta demanda y excelente absorción de mercado</div><div>Una propiedad, múltiples estrategias</div><div>En el Microcentro, los lotes con esta profundidad y proyección son cada vez más escasos.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Contactanos para analizar números, factibilidad y potencial real de inversión.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>