<p> </p><p>OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO | EDIFICIO DE COCHERAS + LOCAL + GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO</p><div><br></div><div>En pleno corazón de Rosario, a metros del movimiento constante del centro y con accesos inmejorables desde cualquier punto de la ciudad, se encuentra este inmueble absolutamente fuera de lo común.</div><div>No es solo un edificio.</div><div>Es una máquina de generar renta, con estructura, metros y proyecto aprobado que lo convierten en una oportunidad que casi no existe en el mercado actual.</div><div>Ideal para inversores, desarrolladores, empresas de logística urbana, cocheras comerciales, centros de distribución, guardado vehicular o reconversión edilicia a gran escala.</div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div><br></div><div>3 de Febrero 1159 – Rosario, Santa Fe</div><div>En pleno centro, a pocas cuadras de Av. Pellegrini, Bv. Oroño y el Río.</div><div>Zona de altísima demanda de estacionamiento permanente y mensual.</div><div>Entorno residencial, comercial y administrativo que garantiza ocupación constante.</div><div><br></div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>• Terreno: 1.138 m²</div><div>• Superficie cubierta total: 2.870 m²</div><div>• Desarrollo en: Subsuelo + Planta Baja + 2 Pisos + Terraza</div><div>• Local comercial al frente de 45 m²</div><div>• Playa actual con 46 cocheras reglamentarias</div><div>• Capacidad operativa actual para 98 vehículos</div><div>• Proyecto municipal aprobado para llegar a 100 cocheras reglamentarias</div><div>• Potencial real de ampliación a 160 vehículos</div><div>• Posibilidad de sumar 40 cocheras más mediante rampa a terraza o montacargas vehicular</div><div>• Amplios espacios en 1º y 2º piso totalmente adaptables (depósitos, oficinas, cowork, guardado, logística, reconversión)</div><div>• Estructura de hormigón de gran porte</div><div>• Techos altos, ventilación natural y grandes superficies libres</div><div>• Ingreso vehicular amplio y cómodo</div><div>• Circulación interna tipo rampa ya desarrollada</div><div>• Estado estructural sólido, ideal para actualización y puesta en valor</div><div><br></div><div><br></div><div>POTENCIAL DE USO&nbsp;</div><div><br></div><div>• Explotación inmediata como cochera comercial de gran escala</div><div>•Renta mensual por plazas fijas + rotación diaria</div><div>•Desarrollo de centro logístico urbano / última milla</div><div>•Reconversión a oficinas, depósitos, cowork, guardado técnico</div><div>•Proyecto mixto: cocheras + espacios comerciales + depósitos</div><div>•Expansión a terraza para maximizar capacidad y rentabilidad</div><div>Este tipo de inmuebles ya no se consiguen en el centro con estas dimensiones, esta estructura y este potencial aprobado.</div><div><br></div><div><br></div><div>Si buscás una propiedad que no compita con nada en el mercado, que tenga escala, ubicación y un potencial de renta y desarrollo extraordinario, esta es la oportunidad.</div><div>Contactanos para coordinar una visita y analizar en detalle todo el potencial que este edificio tiene para tu proyecto.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.</span><div><br></div></div><div><br></div><p><br></p><p><br></p><br>