DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | 360 M² – AMPLIO FRENTE VIDRIADO – MENDOZA 1468, ROSARIO</span><div><br></div><div>Una oportunidad comercial para empresas y marcas que buscan destacarse en pleno centro de Rosario, con excelente exposición, amplias superficies y espacios versátiles para desarrollar diferentes actividades.</div><div><br></div><div>Ubicado en Mendoza 1468, entre Paraguay y Presidente Roca, el inmueble se encuentra en una zona estratégica del centro de Rosario, caracterizada por su actividad comercial, circulación peatonal y vehicular, cercanía a entidades financieras, oficinas, comercios y servicios.</div><div><br></div><div>El local cuenta con 360 m² totales aproximados distribuidos en dos plantas, combinando un amplio salón comercial en planta baja, espacios independientes para oficinas y un sector de aproximadamente 100 m² en planta alta.</div><div><br></div><div>Uno de sus principales diferenciales es su importante frente vidriado de aproximadamente 18 metros en planta baja, que proporciona excelente visibilidad desde la vía pública y múltiples posibilidades de exhibición comercial.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta especialmente atractivo para empresas de servicios, entidades financieras, instituciones, centros de atención al público, showrooms, comercios de gran escala y oficinas corporativas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS</span></div><div><br></div><div>PLANTA BAJA </div><div><span style="font-size: 14px;">- Amplio salón comercial de planta abierta, con posibilidades de adaptar la distribución a diferentes actividades.</span></div><div>- 18 metros aproximados de frente vidriado, con importante exposición hacia calle Mendoza.</div><div>- Sectores con cielorrasos suspendidos e iluminación integrada.</div><div>- Equipos de aire acondicionado instalados.</div><div>- Columnas estructurales que permiten diferenciar sectores comerciales y de atención.</div><div>- Oficinas cerradas y ambientes privados, aptos para tareas administrativas, reuniones o atención personalizada.</div><div>- Dos baños con antebaño.</div><div>- Escalera interior de acceso a planta alta.</div><div><br></div><div>PLANTA ALTA </div><div><span style="font-size: 14px;">- Amplio espacio con posibilidades de destinarlo a oficinas, depósito, área administrativa o sector complementario de ventas.</span></div><div>- 10 metros aproximados de frente vidriado.</div><div>- Ventanales hacia el frente.</div><div>- Iluminación mediante artefactos fluorescentes.</div><div><span style="font-size: 14px;">- Un baño.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> SOBRE LA ZONA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra sobre calle Mendoza, en una ubicación céntrica que ofrece conectividad con los principales corredores comerciales y administrativos de Rosario.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Su cercanía a las calles Paraguay, Presidente Roca, Corrientes y Entre Ríos permite un acceso conveniente desde distintos puntos de la ciudad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">La combinación de ubicación, superficie y visibilidad comercial convierte a este inmueble en una alternativa para empresas que necesitan concentrar áreas de exhibición, atención al público y administración en una misma propiedad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Y REQUISITOS</span></div><div>- 1 Garantía Propietaria y 3 Recibos de Sueldo de la Provincia de Santa Fe, O bien;<div>- 2 garantías propietarias de la provincia de Santa Fe</div><div>- Locativa</div><div><br></div><div>- Contrato de 36 meses</div><div>-Ajustes trimestrales por IPC</div></div><div>- Impuestos incluidos en el precio del alquiler ( TGI, Aguas Santafesinas y API.)</div><div>- Precio de alquiler más IVA.</div><div>- Gas: el inmueble no cuenta con instalación de gas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> ¡LLEVÁ TU EMPRESA A UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA!</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Un local con gran presencia comercial, amplias superficies y posibilidades de adaptación para distintos proyectos empresariales.</span></div><div><br></div><div>Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. ¡Conocé personalmente el potencial de este inmueble!</div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: <span style="font-size: 14px;">La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</span><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div> <br><br>
