DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">TERRENO EN VENTA | 501,78 m² – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO – ROSARIO</span></p><div>Una excelente oportunidad para desarrolladores, empresas constructoras e inversores que buscan un inmueble con importantes posibilidades de aprovechamiento edilicio en una ubicación estratégica de Rosario.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, este terreno cuenta con una superficie de 501,78 m² según mensura y un frente aproximado de 10,39 metros. Sus dimensiones, configuración parcelaria y parámetros urbanísticos ofrecen interesantes alternativas para evaluar un futuro emprendimiento inmobiliario.</div><div><br></div><div>Actualmente, el inmueble presenta una edificación existente, con sectores comerciales y construcciones desarrolladas en altura, lo que permite considerar tanto proyectos de renovación y reconversión como nuevas propuestas edilicias, sujetas a los estudios técnicos y aprobaciones correspondientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SOBRE EL INMUEBLE | </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES</span></div><div>- Superficie de terreno: 501,78 m².</div><div>- Frente sobre calle Corrientes: 10,39 metros aproximadamente.</div><div>- Terreno de configuración irregular, con desarrollo longitudinal y ensanchamiento hacia el sector posterior.</div><div>- Inmueble actualmente edificado.</div><div>- Frente comercial con amplias superficies vidriadas.</div><div>- Construcción existente desarrollada en distintos niveles.</div><div>- Potencial para renovación, reconversión o desarrollo inmobiliario.</div><div>- Posibilidad de adquirir el terreno lindero para ampliar la superficie. </div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO</span></div><div>- Altura mínima frentista: 4,00 metros.</div><div>- Altura máxima exceptiva frentista: 30,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 10 pisos.</div><div>- Profundidad correspondiente a la altura exceptiva: 25,00 metros.</div><div>- Altura máxima para bloques interiores: 14,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 4 pisos.</div><div>- Altura máxima en centro de manzana: 6,00 metros.</div><div>- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,70.</div><div><br></div><div>Los indicadores urbanísticos mencionados son orientativos. La factibilidad constructiva, aplicación de alturas exceptivas, superficies edificables y demás condiciones deberán verificarse ante la Municipalidad de Rosario y mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad arquitectónica.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SOBRE LA ZONA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, en un sector consolidado de Rosario, próximo a Av. Pellegrini, uno de los corredores comerciales y gastronómicos más importantes de la ciudad.</span></div><div><br></div><div>Su ubicación ofrece:</div><div><br></div><div>- Cercanía a Av. Pellegrini y su amplia oferta comercial y gastronómica.</div><div>- Proximidad a instituciones educativas y establecimientos universitarios.</div><div>- Acceso a comercios, supermercados, entidades bancarias y servicios.</div><div>- Buena conectividad con el centro y distintos sectores de Rosario.</div><div>- Disponibilidad de transporte público en el entorno.</div><div>- Presencia de edificios residenciales, comercios, oficinas y establecimientos de servicios.</div><div><br></div><div>Se trata de un entorno urbano con infraestructura consolidada, atractivo para el desarrollo de proyectos destinados a vivienda permanente, inversión y actividades profesionales.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES</span><div><br></div><div>La combinación de 501,78 m² de superficie, un frente sobre calle Corrientes y parámetros urbanísticos que contemplan alturas exceptivas de hasta 30,50 metros convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para el análisis de nuevos emprendimientos inmobiliarios.</div><div><br></div><div>La posibilidad de incorporar el terreno lindero representa un atractivo adicional, ofreciendo la alternativa de ampliar la superficie disponible, optimizar la configuración del proyecto y evaluar desarrollos inmobiliarios de mayor escala.</div><div><br></div><div>Su localización, dimensiones y posibilidades de aprovechamiento permiten estudiar proyectos que integren unidades residenciales, espacios comerciales y otros usos compatibles con la normativa.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para quienes buscan invertir en suelo urbano con potencial de transformación, dentro de un sector consolidado y con buena conectividad.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información sobre el terreno, conocer las condiciones de adquisición del lote lindero y evaluar las posibilidades de desarrollo conjunto.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><p><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE:</span> <span style="font-size: 14px;">La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</span></p><div><br></div> <br><br> <p></p><br><br>
