<b>LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | 3 PLANTAS – RIOJA 1339, ROSARIO - SIN EXPENSAS</b><br>Una oportunidad para empresas, instituciones y comercios que buscan establecerse en una ubicación estratégica, con amplias superficies de trabajo y la posibilidad de concentrar diferentes áreas operativas y administrativas en un mismo inmueble.<br><br>Ubicado en Rioja 1339, en pleno centro de Rosario, el inmueble se desarrolla en tres niveles: planta baja, primer piso y segundo piso. Su distribución combina un amplio salón comercial, sectores de atención al público, oficinas privadas y espacios de trabajo, permitiendo organizar distintas actividades dentro de una misma propiedad.<br><br>Por sus dimensiones y características, resulta especialmente atractivo para empresas de servicios, instituciones, centros administrativos, entidades financieras, oficinas corporativas y actividades comerciales que requieran superficies amplias y sectores diferenciados.<br><br><b>DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS</b><br><b>PLANTA BAJA | ÁREA COMERCIAL Y ATENCIÓN AL PÚBLICO</b><br><br>- Ingreso peatonal desde calle Rioja.<br>- Frente comercial con cerramiento vidriado y rejas metálicas.<br>- Sector de recepción y atención al público.<br>- Amplio salón comercial de aproximadamente 250 m² cubiertos, con planta de distribución funcional.<br>- Dos oficinas privadas.<br>- Sanitarios.<br><br><b>PRIMER PISO | ÁREA OPERATIVA Y ADMINISTRATIVA</b><br>Planta destinada a espacios de trabajo, con una distribución que permite desarrollar actividades administrativas y organizar diferentes equipos.<br><br>- Amplios sectores de trabajo.<br>- Divisiones interiores mediante panelería modular, con estructuras metálicas y cerramientos.<br>- Oficinas y espacios de trabajo individuales.<br>- Áreas abiertas que permiten distribuir múltiples puestos de trabajo.<br>- Sanitarios.<br>- Sector de apoyo con kitchenette.<br>- Ventanas que proporcionan iluminación natural.<br>- Iluminación artificial mediante artefactos fluorescentes.<br>- Equipos de climatización instalados en distintos ambientes.<br><br><b>SEGUNDO PISO | OFICINAS PRIVADAS Y ESPACIOS DE REUNIÓN</b><br>Nivel con ambientes de distintas dimensiones, apropiados para actividades de dirección, administración y reuniones de trabajo.<br><br>- Oficinas privadas.<br>- Espacios destinados a reuniones.<br>- Amplios ambientes de trabajo.<br>- Sectores con divisiones interiores.<br>- Aberturas al exterior que favorecen el ingreso de luz natural.<br>- Ambientes con revestimientos de madera y pisos símil madera.<br>- Equipos de aire acondicionado en determinados ambientes.<br>- Iluminación artificial distribuida en los diferentes sectores.<br><br><b>EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS GENERALES</b><br>- Inmueble desarrollado en tres plantas.<br>- Amplia superficie comercial en planta baja.<br>- Distribución con sectores abiertos y oficinas independientes.<br>- Equipos de climatización existentes.<br>- Sectores de cocina, sanitarios y depósitos.<br>- Montacargas o elevador de pequeñas dimensiones existente, sujeto a verificación de funcionamiento y capacidad.<br><br><b>&nbsp;UBICACIÓN ESTRATÉGICA |&nbsp;Rioja 1339 – Rosario, Santa Fe.</b><br>Situado sobre una de las principales arterias comerciales del centro rosarino, en un entorno consolidado de actividad comercial, administrativa, profesional y de servicios.<br><br>- Cercanía a calle Corrientes y al Paseo del Siglo.<br>- Proximidad a la peatonal Córdoba y al principal circuito comercial céntrico.<br>- Entorno con bancos, oficinas, comercios y establecimientos gastronómicos.<br>- Acceso a distintas líneas de transporte público.<br>- Conectividad con el área administrativa y financiera de Rosario.<br>- Ubicación favorable para actividades que requieren presencia comercial y accesibilidad para clientes y personal.<br><br><b>UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA GRANDES PROYECTOS</b><br>La principal fortaleza de este inmueble es la posibilidad de integrar atención comercial, administración, oficinas privadas y espacios de reuniones en una única ubicación céntrica.&nbsp;Sus tres niveles permiten diferenciar áreas de atención al público, sectores operativos y espacios de gestión, ofreciendo una estructura adaptable a diferentes modelos de negocio.<br><br>Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Conocé las posibilidades que este inmueble puede ofrecer para tu empresa o actividad comercial.<br><br><b>NOTA IMPORTANTE:&nbsp;</b>La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.<br><br>