DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">CASA DE PASILLO EN VENTA | 3 DORMITORIOS, PATIO Y TERRAZA CON QUINCHO – 9 DE JULIO 1830</span><div><br></div><div>Diseño contemporáneo, ambientes amplios y espacios exteriores pensados para disfrutar, en una ubicación estratégica del centro de Rosario.<div><br></div><div>Una propiedad que combina la privacidad y tranquilidad de una casa de pasillo con el confort, la funcionalidad y las terminaciones de una vivienda moderna. Sus ambientes se destacan por la amplitud, la conexión con el exterior y una distribución que permite diferenciar los espacios sociales de los sectores privados.</div><div><br></div><div>El patio central aporta luz natural y se integra visualmente al living comedor mediante amplios cerramientos vidriados. En el nivel superior, una terraza privada con parrillero, galería semicubierta y sector de quincho ofrece un espacio ideal para reuniones, encuentros familiares y momentos al aire libre.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre 9 de Julio 1830, entre Italia y Dorrego, en pleno centro de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño y Av. Pellegrini. Un entorno residencial consolidado que combina cercanía a comercios, instituciones educativas, propuestas gastronómicas y servicios, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad.</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA | ÁREA SOCIAL</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Amplio living comedor, con distribución funcional y conexión directa al patio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Cocina semiintegrada, equipada con mobiliario de diseño contemporáneo, alacenas con terminación símil madera, muebles bajo mesada en tonos oscuros y mesadas de Silestone.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Patio interno descubierto, con pisos de porcelanato, iluminación exterior y escalera metálica de acceso a la terraza.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Baño de visitas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Lavadero independiente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA ALTA | ÁREA PRIVADA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Tres dormitorios</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Dormitorio principal con placard y baño en suite.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Dos dormitorios secundarios, ambos con placares.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Segundo baño completo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Sector de circulación y acceso mediante escalera interior.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">TERRAZA | ESPACIO SOCIAL EXTERIOR</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Uno de los principales atractivos de la propiedad: un sector privado diseñado para disfrutar de reuniones y actividades al aire libre.</span></div><div><br></div><div>_Amplia terraza exclusiva.</div><div><span style="font-size: 14px;">_Parrillero cubierto.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Galería semicubierta con estructura tipo pérgola, cielorraso revestido en madera e iluminación empotrada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Quincho cubierto.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Toilette.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Acceso independiente desde el patio mediante escalera metálica.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DETALLES CONSTRUCTIVOS Y EQUIPAMIENTO</span></div><div>_Calefacción por radiadores en los ambientes.</div><div><span style="font-size: 14px;">_Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH).</span></div><div>_Anafe a gas y horno empotrado.</div><div><span style="font-size: 14px;">_Pisos de porcelanato símil madera en los ambientes interiores.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Cocina con mesadas de Silestone y mobiliario de diseño moderno.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Placares empotrados en los dormitorios.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Terminaciones contemporáneas y combinación de materiales de distintas texturas.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES</span></div><div><span style="font-size: 14px;">_Superficie cubierta: 128 m². _</span><span style="font-size: 14px;">Superficie semicubierta: 19 m². _</span><span style="font-size: 14px;">Terraza descubierta: 34 m². _</span><span style="font-size: 14px;">Patio descubierto: 20 m².</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN | </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">9 de Julio 1830</span></span></div><div><div><br></div><div>Situada en el área céntrica de Rosario, entre las calles Italia y Dorrego, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada para quienes buscan combinar la comodidad de vivir en una zona residencial con la cercanía a los principales corredores comerciales y de servicios de la ciudad.</div><div><br></div><div>A pocas cuadras de Bv. Oroño y Av. Pellegrini, dos de las arterias más representativas de Rosario, con acceso a una amplia variedad de restaurantes, cafeterías, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y espacios de recreación.</div><div><br></div><div>Su localización permite desplazarse fácilmente hacia el centro comercial, el Parque Independencia y otros puntos de interés de la ciudad, convirtiéndola en una excelente alternativa para quienes valoran la practicidad y la conectividad urbana.</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA CASA PARA DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propuesta que se distingue por su distribución, sus terminaciones modernas y, especialmente, por contar con dos espacios exteriores propios: un patio central integrado a los ambientes sociales y una terraza equipada con parrillero y quincho.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">-SIN EXPENSAS-</span></div><div><br></div><div>Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Conocé personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.</div><div><br></div><div><br></div><div>NOTA IMPORTANTE: <span style="font-size: 14px;">Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.</span><div><br></div></div> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>
