<p> <p><b>LOTE INDUSTRIAL EN VENTA&nbsp;</b><span style="font-weight: bold;">|</span><b>&nbsp;8.000&nbsp;</b><span style="font-weight: bold;">m²&nbsp;|&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ÁREA INDUSTRIAL VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ ( A.C.E.A.I.V.G.G.)</span></p><p>Una excelente oportunidad para empresas e inversores que buscan desarrollar o ampliar su operación industrial en un entorno preparado para la actividad productiva y logística.</p><p>La propuesta comprende dos lotes disponibles de 4.001 m² cada uno, que pueden adquirirse de manera individual o conjunta, alcanzando una superficie total aproximada de 8.002 m². Su amplitud, doble acceso y excelente conectividad permiten proyectar depósitos, plantas productivas, centros logísticos o instalaciones industriales adaptadas a las necesidades de cada empresa.</p><br><br><p><b>UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</b></p><p>Ubicado dentro del Área Industrial de Villa Gobernador Gálvez, en un punto de excelente conectividad para operaciones industriales y logísticas:</p><br><p>- Sobre Autopista Rosario–Buenos Aires.</p><br><p>- A solo 1.500 metros de Av. Circunvalación de Rosario.</p><br><p>- Acceso por Ruta Provincial N.º 22, prolongación de Av. San Martín de Rosario, totalmente pavimentada.</p><br><p>- Acceso alternativo mediante el distribuidor de Autopista.</p><br><p>- Conexión rápida con Rosario, Villa Gobernador Gálvez y localidades del área metropolitana.</p><br><p>Ubicación especialmente favorable para logística, distribución, industria y transporte de cargas, con ágiles ingresos y egresos hacia Rosario y sus alrededores.</p><br><p><b>CARACTERÍSTICAS</b></p><p>- Superficie: 8.002 m² totales</p><p>- Frente: 92.30 metros.</p><p>- Fondo: 86,71 metros.</p><p>- Doble frente operativo: acceso por frente y contrafrente.</p><p>- Calles de acceso con pavimento de hormigón para alto tránsito.</p><p>- Posibilidad de conexión de gas industrial.</p><p>- Posibilidad de adquirir lote contiguo de 5.000 m²</p>-&nbsp;No acepta permuta</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">DISPONIBILIDAD DE LOTES LINDEROS</span></p><div>El predio ofrece la posibilidad de adquirir hasta tres lotes industriales contiguos, de manera individual o conjunta, permitiendo adaptar la superficie disponible a las necesidades operativas y de expansión de cada proyecto.</div><div><br></div><div>- Lote 1: 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075</div><div>- Lote 2: 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075</div><div>- Lote 3: 5292 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 396.900</div><div><br></div><div>SUPERFICIE TOTAL DISPONIBLE PARA COMPRA CONJUNTA: 13.295 m².</div><div><br></div><div>La disponibilidad de parcelas contiguas permite proyectar desarrollos industriales de mayor envergadura, optimizar la distribución de instalaciones y contemplar futuras ampliaciones dentro de un mismo predio.</div><div><br></div><p><br><p><b>PENSADOS PARA LA OPERACIÓN INDUSTRIAL</b></p><p>La combinación de 8.000 m² de superficie, doble acceso y calles preparadas para tránsito pesado brinda flexibilidad para organizar sectores de ingreso y egreso, carga y descarga, depósitos, áreas productivas y espacios de maniobra.&nbsp;</p><span style="font-weight: bold;"><br></span><p><span style="font-weight: bold;">INVERSIÓN CON ESCRITURACIÓN INMEDIATA</span></p><br><br><p>Consultanos y coordiná una visita al predio.</p><br><br><br><p>NOTA IMPORTANTE:&nbsp;La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</p><br><br><p> </p><br><br> <br><br> <br><br> </p>